Как строят современные деловые кварталы

Решение этих вопросов взяли на себя мастерская «Евгений Герасимов и партнеры», архитектурное бюро Speech и Группа компаний «Галс» — бренд «Галс-Девелопмент». Так в центральной части Петербурга, на пересечении Дегтярного переулка, улиц Новгородской и Моисеенко, появился административно-деловой квартал «Невская ратуша». Новый бизнес-кластер стал настоящим архитектурным украшением, местом средоточия власти и комфортным пространством для бизнеса, а также эффективной общественной зоной для горожан. 

Конкурсный проект

История проекта началась в 2007 году, когда в Петербурге состоялся конкурс на выбор будущего административно-делового центра. Первое место досталось архитектурным командам Евгения Герасимова и Сергея Чобана. 

Проект «Невская ратуша» стал обладателем ряда профессиональных наград и премий, в том числе CRE St.Petersburg & Federal Awards в номинации «Многофункциональная недвижимость». Современный кластер задумывался как комплекс, который бы вместил на одной территории государственные комитеты, бизнес-учреждения и стал востребованным пространством для жителей Северной столицы. 

На сегодняшний день реализован пусковой комплекс квартала, состоящий из трех корпусов: Ратуши и двух бизнес-центров. Главный корпус занимает штаб-квартира Комитетов Администрации г. Санкт-Петербурга. Один бизнес-центр арендует головной офис Банка ВТБ (ПАО), во втором размещаются структуры ПАО «Газпром», Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга и другие арендаторы. 

Архитектура комплекса

Архитектурный ансамбль делового квартала образуют здания Ратуши, два бизнес-центра и пешеходная площадь. Здание Ратуши имеет форму трапеции и включает четыре внутренних двора. Первый этаж, через который можно попасть с улицы Новгородской на внутреннюю площадь, формирует центральное атриумное пространство. Здесь расположены вестибюли, информационная зона, зоны приема и ожидания, выставочный зал, конференц-зал, пресс-центр, книжный магазин с читальным залом и кафе. 

Ядром здания выступает лифт с панорамной кабиной. Гигантский «коллайдер», как называют лифт специалисты одного из Комитетов, устремляется в купол: «летающая тарелка» из металлоконструкций и стекла стала символом нового делового квартала и достигает верхней отметки в 55 метров. Купол задумывался как смотровая площадка, открывающая обзор на историческую и современную панорамы города. 

Через планировочные, фасадные и ландшафтные решения реализована основная концепция — «прозрачности власти». Обилие стекла в сочетании со светлым натуральным камнем колоннад, пилястр и карнизов придают зданию Ратуши парадный вид. Прозрачные стены, через которые видно, как работают госслужащие, воплощают идею максимальной открытости деятельности органов исполнительной власти, лишая здание штампов и типичной для госучреждений атмосферы «закрытых кабинетов».

Здание бизнес-центра, в котором размещается ПАО «Банк ВТБ», спроектирован архитектурным бюро «Евгений Герасимов и партнеры». В архитектуре соседнего бизнес-центра, над которым работало бюро Speech, прослеживаются утонченные детали и орнаменты, присущие стилю Сергея Чобана. Несмотря на то, что бизнес-центры отличаются размером, формой колонн и деталями экстерьера, здания дополняют друг друга, сохраняя принцип ансамблевости в архитектуре. Так, пешеходные галереи на первых этажах формируют единый стиль организации пространства. Этажи зданий сгруппированы попарно, через каждые два этажа проходят горизонтали, задающие четкий ритм фасадов.

Связующим звеном делового кластера выступает пешеходная площадь — к ней обращены вестибюли бизнес-центров и входы в ретейл-зону первых этажей. Площадь оборудована танцующим фонтаном с подсветкой и сценическим подиумом. За счет крытых пешеходных галерей, которые тянутся вдоль всех фасадов, реализована идея всесезонности, благодаря чему можно не бояться климатических капризов и гулять по маркетам и кафе в любое время года. 

Новое строительство 

В августе 2019 года ГК «Галс-Девелопмент» приступили к строительству второй очереди проекта «Невская ратуша». Новое строительство площадью 146 тыс. кв. м включает шесть офисных зданий и двухэтажный подземный паркинг. Ввод в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2022 года. 

На данный момент зафинален масштабный этап строительства, в рамках которого выполнено устройство конструкции «стена в грунте» длиной 366 м, глубиной более 27 м и шпунтовое ограждение длиной 157,5 м и глубиной 27 м. Завершено устройство 939 буронабивных свай Fundex, устройство монолитных конструкций объемом 2,8 тыс. куб. м, а также монолитной железобетонной плиты перекрытия минус первого этажа.

Технология top-down позволяет параллельно вести работы вверх и вниз от нулевой отметки. «В столице мы работали по такой технологии при строительстве квартала «Сады Пекина» около станции метро «Маяковская», — комментирует вице-президент, руководитель бизнес-направления «Девелопмент» Иван Зуев. — Отличие состояло только в решениях по гидроизоляции подземной части. В Москве часто применяются дренажные мембраны, которые обеспечивают водонепроницаемость бетона, а вот в Северной столице такие технологии не дадут никакого результата. Для проекта «Невская ратуша» применяется принципиально другая технология: сплошная гидроизоляция материалами «Икопал», которая обеспечивает герметизацию ограждающих конструкций и фундаментной плиты». 

Иван отметил, что благодаря строгому соблюдению всех сроков и повышенному вниманию к качеству объекта удалось создать надежный плацдарм для осуществления дальнейших работ: «Мы планомерно трансформируем промышленный квартал в развитый деловой кластер «Невская ратуша», который станет настоящим местом притяжения в историческом центре Санкт-Петербурга».