Сегодня
читают
  • JW Anderson показали мужскую коллекцию осень-зима — 2021/22 и женскую пре-коллекцию 1 JW Anderson показали мужскую коллекцию осень-зима — 2021/22 и женскую пре-коллекцию
  • De Beers выпустят серию обучающих видео о бриллиантах 2 De Beers выпустят серию обучающих видео о бриллиантах
  • Самые неожиданные правила королевского этикета, которые вас удивят 3 Самые неожиданные правила королевского этикета, которые вас удивят

26 Ноября 2020 | Александра Кубрина

Как строят современные деловые кварталы

Вести застройку в городе с трехсотлетней историей — задача не из легких, особенно если этот город — Петербург. Актуальный деловой квартал должен не только отвечать современным требованиям: быть функциональным, доступным для транспорта, с понятной инфраструктурой, но и вписаться в архитектурную канву города. Кроме того, возведение зданий в районах плотной городской застройки требует применения особых технологий.

Решение этих вопросов взяли на себя мастерская «Евгений Герасимов и партнеры», архитектурное бюро Speech и Группа компаний «Галс» — бренд «Галс-Девелопмент». Так в центральной части Петербурга, на пересечении Дегтярного переулка, улиц Новгородской и Моисеенко, появился административно-деловой квартал «Невская ратуша». Новый бизнес-кластер стал настоящим архитектурным украшением, местом средоточия власти и комфортным пространством для бизнеса, а также эффективной общественной зоной для горожан. 

Как строят современные деловые кварталы фото № 1

Конкурсный проект

История проекта началась в 2007 году, когда в Петербурге состоялся конкурс на выбор будущего административно-делового центра. Первое место досталось архитектурным командам Евгения Герасимова и Сергея Чобана. 

Проект «Невская ратуша» стал обладателем ряда профессиональных наград и премий, в том числе CRE St.Petersburg & Federal Awards в номинации «Многофункциональная недвижимость». Современный кластер задумывался как комплекс, который бы вместил на одной территории государственные комитеты, бизнес-учреждения и стал востребованным пространством для жителей Северной столицы. 

Как строят современные деловые кварталы фото № 2

На сегодняшний день реализован пусковой комплекс квартала, состоящий из трех корпусов: Ратуши и двух бизнес-центров. Главный корпус занимает штаб-квартира Комитетов Администрации г. Санкт-Петербурга. Один бизнес-центр арендует головной офис Банка ВТБ (ПАО), во втором размещаются структуры ПАО «Газпром», Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга и другие арендаторы. 

Архитектура комплекса

Архитектурный ансамбль делового квартала образуют здания Ратуши, два бизнес-центра и пешеходная площадь. Здание Ратуши имеет форму трапеции и включает четыре внутренних двора. Первый этаж, через который можно попасть с улицы Новгородской на внутреннюю площадь, формирует центральное атриумное пространство. Здесь расположены вестибюли, информационная зона, зоны приема и ожидания, выставочный зал, конференц-зал, пресс-центр, книжный магазин с читальным залом и кафе. 

Как строят современные деловые кварталы фото № 3

Ядром здания выступает лифт с панорамной кабиной. Гигантский «коллайдер», как называют лифт специалисты одного из Комитетов, устремляется в купол: «летающая тарелка» из металлоконструкций и стекла стала символом нового делового квартала и достигает верхней отметки в 55 метров. Купол задумывался как смотровая площадка, открывающая обзор на историческую и современную панорамы города. 

Как строят современные деловые кварталы фото № 4

Через планировочные, фасадные и ландшафтные решения реализована основная концепция — «прозрачности власти». Обилие стекла в сочетании со светлым натуральным камнем колоннад, пилястр и карнизов придают зданию Ратуши парадный вид. Прозрачные стены, через которые видно, как работают госслужащие, воплощают идею максимальной открытости деятельности органов исполнительной власти, лишая здание штампов и типичной для госучреждений атмосферы «закрытых кабинетов».

Здание бизнес-центра, в котором размещается ПАО «Банк ВТБ», спроектирован архитектурным бюро «Евгений Герасимов и партнеры». В архитектуре соседнего бизнес-центра, над которым работало бюро Speech, прослеживаются утонченные детали и орнаменты, присущие стилю Сергея Чобана. Несмотря на то, что бизнес-центры отличаются размером, формой колонн и деталями экстерьера, здания дополняют друг друга, сохраняя принцип ансамблевости в архитектуре. Так, пешеходные галереи на первых этажах формируют единый стиль организации пространства. Этажи зданий сгруппированы попарно, через каждые два этажа проходят горизонтали, задающие четкий ритм фасадов.

Как строят современные деловые кварталы фото № 5

Связующим звеном делового кластера выступает пешеходная площадь — к ней обращены вестибюли бизнес-центров и входы в ретейл-зону первых этажей. Площадь оборудована танцующим фонтаном с подсветкой и сценическим подиумом. За счет крытых пешеходных галерей, которые тянутся вдоль всех фасадов, реализована идея всесезонности, благодаря чему можно не бояться климатических капризов и гулять по маркетам и кафе в любое время года. 

Как строят современные деловые кварталы фото № 6

Новое строительство 

В августе 2019 года ГК «Галс-Девелопмент» приступили к строительству второй очереди проекта «Невская ратуша». Новое строительство площадью 146 тыс. кв. м включает шесть офисных зданий и двухэтажный подземный паркинг. Ввод в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2022 года. 

1 / 3

На данный момент зафинален масштабный этап строительства, в рамках которого выполнено устройство конструкции «стена в грунте» длиной 366 м, глубиной более 27 м и шпунтовое ограждение длиной 157,5 м и глубиной 27 м. Завершено устройство 939 буронабивных свай Fundex, устройство монолитных конструкций объемом 2,8 тыс. куб. м, а также монолитной железобетонной плиты перекрытия минус первого этажа.

Как строят современные деловые кварталы фото № 7

Технология top-down позволяет параллельно вести работы вверх и вниз от нулевой отметки. «В столице мы работали по такой технологии при строительстве квартала «Сады Пекина» около станции метро «Маяковская», — комментирует вице-президент, руководитель бизнес-направления «Девелопмент» Иван Зуев. — Отличие состояло только в решениях по гидроизоляции подземной части. В Москве часто применяются дренажные мембраны, которые обеспечивают водонепроницаемость бетона, а вот в Северной столице такие технологии не дадут никакого результата. Для проекта «Невская ратуша» применяется принципиально другая технология: сплошная гидроизоляция материалами «Икопал», которая обеспечивает герметизацию ограждающих конструкций и фундаментной плиты». 

Как строят современные деловые кварталы фото № 8

Иван отметил, что благодаря строгому соблюдению всех сроков и повышенному вниманию к качеству объекта удалось создать надежный плацдарм для осуществления дальнейших работ: «Мы планомерно трансформируем промышленный квартал в развитый деловой кластер «Невская ратуша», который станет настоящим местом притяжения в историческом центре Санкт-Петербурга». 

Поделитесь с друзьями и получите бонус

Instyle

Телефон:
+7 (495) 974-22-60

Marksistskaya Street, 34/10, office 403 Moscow, Russia, 109147